Im Check: Gesamtverkauf

Welche Alternativen zum Immobilien-Teilverkauf gibt es?
Was sind die Vorteile, was die Nachteile der jeweiligen Konzepte?
Eine Übersicht.

Die wichtigsten Alternativen im Überblick

Teilkauf mit HausVorteil Immobilien-Leibrente Gesamtverkauf Hypothekendarlehen
Auszahlung Sofort
und ratierlich möglich
I.d.R. monatlich Sofort Sofort
Bewertung Erfolgt durch objektiven Gutachter Über statistische Restlebenszeit diskontierter Immobilienwert + Risikoabschlag Je nach Marktlage Erfolgt durch Bank
Entscheidungs- hoheit/Flexibilität Kunde bleibt voll flexibel,
Vermietung durch Nießbrauch möglich
Jetziger Eigentümer verliert Entscheidungshoheit Entscheidungs-
hoheit liegt beim
neuen Eigentümer
Entscheidungs-
hoheit liegt beim Eigentümer
Verbleibender Besitz Mind. 50% 0% 0% 0%
Erwerbskosten HausVorteil Abhängig vom Anbieter Käufer / Kunde Eigentümer
Rückkauf/ Vererben möglich? Ja Nein Nein Darlehensrückzahlung verpflichtend
Wertsteigerung Ja, mit dem verbleibenden Anteil Nein Nein Ja

Gesamtverkauf

Beim Verkauf der gesamten Immobilie erhalten Sie als bisheriger Eigentümer den kompletten Kaufpreis, den Sie mit dem Käufer vereinbart haben.

Vorteile

  • Der gesamte Kaufpreis wird sofort als Einmalzahlung ausgezahlt
  • Der Kaufpreis ist steuerfrei, wenn zum Beispiel die Immobilie im Verkaufsjahr und den zwei vorherigen Kalenderjahren selbst genutzt wurde
  • Eine mögliche spätere Insolvenz des Käufers stellt kein Risiko dar

Nachteile

  • Kein verbleibender Besitz
  • Kein Rückkauf und kein Vererben möglich
  • Beim Verkauf der gesamten Immobilie gehen sämtliche Entscheidungsmöglichkeiten auf den neuen Eigentümer über
  • Der neue Eigentümer kann die Immobilie für seine Zwecke nutzen und profitiert allein von möglichen Wertsteigerungen
  • Sie haben keinen Anspruch darauf, in der Immobilie wohnen zu bleiben. Unter Umständen besteht die Möglichkeit, die Immobilie für eine ortsübliche Miete zu mieten. Der neue Eigentümer kann jedoch jederzeit Eigenbedarf anmelden

Gut zu wissen

Vor einem Gesamtverkauf einer Immobilie sollten Sie als Verkäufer sicherstellen, dass es sich um einen marktgerechten Kaufpreis handelt. Eine professionelle Beratung ist dringend zu empfehlen – etwa über ein Verkehrswertgutachten eines unabhängigen und anerkannten Gutachters. Das hat jedoch seinen Preis: So ein Gutachten kostet, je nach Wert der Immobilie, schnell einen vierstelligen Euro-Betrag.

Finanziell frei sein

Nutzen Sie das Kapital,
das in Ihrer Immobilie steckt

Sie sind an mehr Details zum Teilverkauf Ihrer Immobilie interessiert? Wir beantworten sehr gern Ihre Fragen – sprechen Sie uns an!

Wir rufen Sie gerne zurück.
Tel: +49 40 23724 40 – 44
Mail: info@hausvorteil.de